Příbram na mapě českého realitního trhu
Příbram leží 60 km jihozápadně od Prahy s přímým napojením na dálnici D4, má přibližně 32 000 obyvatel a patří k největším městům Středočeského kraje. Na rozdíl od Prahy, kde ceny bytů začínají kolem 140 000 Kč/m², zůstává Příbram výrazně dostupnější. Trh je tu navíc kompaktní — cenové rozdíly mezi jednotlivými čtvrtěmi nejsou tak výrazné, jak by se na první pohled mohlo zdát.
V posledních třech letech trh výrazně oživil. Zájem o nemovitosti roste, nabídka je omezená a ceny se každoročně zvedají. Kdo odkládá rozhodnutí o prodeji nebo koupi, platí to cenou.
Cenová mapa Příbram: přehled podle lokalit
V rámci Příbrami nejsou cenové rozdíly mezi jednotlivými čtvrtěmi tak velké, jak by se mohlo zdát. Hlavní rozdíl tvoří centrum a Březové Hory oproti sídlištím. Mnohem větší vliv na cenu má samotný stav bytu, jeho velikost a to, zda jde o novostavbu.
Pozn.: Ceny jsou orientační nabídkové ceny z aktuální inzerce (1. pololetí 2026). Skutečná dosažená cena závisí na stavu bytu, podlaží, výtahu a dalších faktorech.
Ceny bytů podle dispozice
Nejžádanější jsou byty o dispozici 3+kk a 2+1, které tvoří největší část místního trhu. Garsoniéry a malé byty jsou v Příbrami historicky méně zastoupeny. Investoři hledají 2+1 pro pronájem, rodiny preferují 3+kk s balkonem nebo zahrádkou.
Zdroj: analýza nabídkové inzerce, 1. pololetí 2026
Jak se vyvíjely ceny v Příbrami od roku 2022?
Realitní trh v Příbrami kopíroval celostátní trend. Po stagnaci v roce 2023 přišlo výrazné oživení. Za čtyři roky vzrostla průměrná cena bytu o přibližně 58 %. To z Příbrami dělá region, kde nečinnost při rozhodování o prodeji nebo koupi stojí reálné peníze.
Odhad na základě vývoje nabídkových cen. Rok 2026* je predikce.
Co ovlivňuje cenu nemovitosti v Příbrami?
Stejná dispozice ve stejné čtvrti může mít cenové rozpětí 20–30 %. Hlavní faktory, které cenu táhnou nahoru nebo dolů:
- Stav nemovitosti: kompletní rekonstrukce přidává 15–25 % oproti původnímu stavu
- Podlaží a výtah: přízemí nebo horní patro bez výtahu snižují poptávku
- Orientace: jižně orientovaný obývací pokoj zvyšuje atraktivitu
- Typ domu: cihlový dům velí prémiím oproti panelovému
- Energetická náročnost (PENB): lepší energetická třída = vyšší cena a snazší financování
- Balkon nebo terasa: výrazný plus faktor u kupujících rodin
- Parkovací místo nebo garáž: v centru navyšuje cenu o desítky tisíc Kč
- Ceny bytů v Příbrami se pohybují v rozmezí 60 000–100 000 Kč/m²
- Centrum a Březové Hory (Příbram I–IV, VI): 70 000–100 000 Kč/m²
- Sídliště (Příbram V, VII, VIII): 60 000–90 000 Kč/m²
- Novostavby v Příbrami startují kolem 130 000 Kč/m²
- Praha začíná na 140 000 Kč/m² — Příbram je výrazně dostupnější
- Hlavní vliv na cenu má velikost a stav bytu, nikoli jen lokalita