Daň z nemovitosti v Příbrami 2026: kolik zaplatíte ročně
Vlastníte byt nebo dům v Příbrami a nejste si jistí, kolik letos zaplatíte na dani z nemovitosti? Tahle daň se často plete s daní z prodeje, přitom jde o dvě úplně odlišné povinnosti. Tady najdete přesný výpočet podle reálných koeficientů, které pro Příbram platí, i termíny, které byste neměli propásnout.
Rychlá odpověď
Daň z nemovitých věcí je roční majetková daň, kterou platí každý vlastník bytu, domu nebo pozemku, bez ohledu na to, jestli nemovitost prodává. V Příbrami se výsledná částka počítá se základním koeficientem 2,5 (podle počtu obyvatel města) a místním koeficientem 2 (stanoveným městem), takže u běžného bytu 60 m² vyjde daň zhruba na 1 300 Kč ročně, u rodinného domu se zastavěnou plochou 120 m² zhruba na 2 100 Kč ročně. Přiznání se podává jen při změně vlastnictví, a to do 2. února 2026. Daň do 5 000 Kč se platí jednorázově do 1. června 2026, nad 5 000 Kč ve dvou splátkách, do 1. června a do 30. listopadu 2026.
Daň z nemovitosti není totéž co daň z prodeje
Tohle je nejčastější zdroj zmatku, a proto to vysvětluji hned na začátku. Daň z nemovitých věcí je roční majetková daň podle zákona č. 338/1992 Sb., kterou platí každý vlastník nemovitosti, ať už ji prodává, pronajímá, nebo v ní jen bydlí. Platí se každý rok, obvykle v řádu stovek až tisíců korun.
Daň z nemovitosti
- Kdy: každý rok
- Kdo platí: každý vlastník
- Za co: vlastnictví nemovitosti
- Výše: stovky až tisíce Kč
Daň z prodeje
- Kdy: jen při prodeji
- Kdo platí: jen prodávající
- Za co: zisk z prodeje
- Výše: lze se jí vyhnout
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti je něco úplně jiného, jednorázová daň ze zisku při prodeji, která se týká jen prodávajících a za určitých podmínek se jí lze vyhnout. Tuhle daň jsem podrobně popsal v samostatném článku o dani z prodeje nemovitosti v Příbrami. Pokud řešíte prodej, přečtěte si spíš ten článek, tenhle je o roční dani, kterou platíte bez ohledu na to, jestli nemovitost vůbec prodáváte.
Kolik v Příbrami skutečně zaplatíte
Výše daně se počítá podle vzorce, kde se základní sazba násobí dvěma koeficienty, které si stanovuje obec. Pro rok 2026 zůstávají celostátní sazby stejné jako v roce 2025, inflační koeficient se neaktivoval.
Základní sazby podle zákona: byty a rodinné domy 3,50 Kč za m², u domů plus 1,40 Kč za m² každého dalšího nadzemního podlaží, rekreační stavby 11 Kč za m², garáže 14,50 Kč za m² (přehled sazeb pro rok 2026 jsem ověřil na Nemovitostní kalkulačce).
K tomu se násobí dvěma koeficienty. Základní koeficient se odvíjí od počtu obyvatel obce, pro Příbram (25 000 až 50 000 obyvatel) činí 2,5. Místní koeficient si podle obecně závazné vyhlášky stanovuje přímo město, v Příbrami je aktuálně 2 (aktuální tabulku koeficientů pro rok 2026 najdete na Podnikatel.cz).
Výpočet daně: byt 60 m² v Příbrami
Krok za krokem podle zákonného vzorce
Rodinný dům se zastavěnou plochou 120 m²: 120 × 3,50 Kč × 2,5 × 2 = přesně 2 100 Kč ročně.
Pokud k nemovitosti vlastníte i pozemek, například zahradu, platí se za něj samostatná daň z pozemků s jinou sazbou, tu Vám přesně spočítá finanční úřad na základě výměry a druhu pozemku.
Odkud se koeficienty v Příbrami vzaly
Není to náhodné číslo. Podle dobových informací mělo město v polovině 90. let pro vybrané části Příbrami nesystémově snížený základní koeficient až na 1,4, zatímco většina města platila podle koeficientu 2,5. Kolem roku 2015 pak město navrhlo sjednocení a zároveň zvýšení místního koeficientu z původní hodnoty 1 na hodnotu 2 (podle Příbramsko.eu, přesné datum účinnosti vyhlášky doporučujeme si ověřit přímo na úřední desce města).
Pro rok 2026 podle aktuálního přehledu koeficientů okresních měst na Podnikatel.cz Příbram své koeficienty nemění, takže platí základní koeficient 2,5 a místní koeficient 2 jako v předchozích letech.
Termíny: kdy podat přiznání a kdy platit
Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává jen tehdy, když se něco změnilo, koupili jste nemovitost, zdědili ji, nebo jste na ní udělali stavební změnu, která ovlivňuje výpočet daně. Pokud nic nezměnilo majitele ani parametry, přiznání se každý rok znovu nepodává, finanční úřad daň vypočte automaticky z předchozích údajů.
Termínová osa 2026
2. února 2026
Termín pro podání přiznání (jen při změně vlastnictví)
1. června 2026
Splatnost celé daně do 5 000 Kč, nebo první splátky
30. listopadu 2026
Splatnost druhé splátky u daně nad 5 000 Kč
2. února 2026
Termín pro podání přiznání (jen při změně vlastnictví)
1. června 2026
Splatnost celé daně do 5 000 Kč, nebo první splátky
30. listopadu 2026
Splatnost druhé splátky u daně nad 5 000 Kč
Zákonný termín pro podání přiznání je 31. ledna a pro jednorázovou platbu do 5 000 Kč 31. května, pro rok 2026 ale oba dny připadají na víkend, takže se podle daňového řádu posouvají na nejbližší pracovní den, 2. února a 1. června 2026 (termíny podle Portálu POHODA a Kurzy.cz).
Kdo je od daně osvobozen
Osvobození se týká jen konkrétních situací, ne všech vlastníků automaticky:
- Vlastníci, kteří přešli z pevných paliv na obnovitelný zdroj vytápění, mají nárok na dočasné osvobození po dobu 5 let.
- Památkově chráněné nemovitosti po rekonstrukci mohou být osvobozené až na 8 let.
- Zemědělské pozemky v chráněných územích mají zvláštní režim.
- Vlastníci s průkazem ZTP/P mohou mít nárok na osvobození u nemovitosti sloužící k bydlení, podmínky je potřeba ověřit individuálně na finančním úřadě.
Pokud si nejste jistí, jestli se na Vás některá z výjimek vztahuje, ověřte to přímo na místně příslušném finančním úřadě, obecné informace v tomto článku nenahrazují individuální posouzení.
Krok za krokem: co udělat, když jste letos koupili nemovitost v Příbrami
- Zjistěte, jestli musíte podat přiznání. Pokud jste nemovitost v roce 2025 koupili, zdědili nebo darovali, přiznání za rok 2026 podat musíte, do 2. února 2026.
- Použijte formulář finanční správy nebo online portál Moje daně. Přiznání lze podat elektronicky, což je rychlejší než papírová varianta.
- Zkontrolujte koeficienty pro Příbram. Základní koeficient 2,5 a místní koeficient 2 se použijí automaticky, pokud nemovitost leží v katastru města.
- Sledujte datum splatnosti podle výše daně. Do 5 000 Kč jednorázově do 1. června, nad 5 000 Kč lze rozdělit na dvě splátky.
- Uschovejte si doklad o zaplacení. Pro případ kontroly nebo pozdějšího prodeje nemovitosti.
Ověření, jestli musíte podat přiznání a jak vysoká daň Vás čeká, řeším s klienty v Příbrami jako součást přípravy na koupi nemovitosti, ať Vás žádný termín nepřekvapí.
Klíčové body k zapamatování
- ✓Daň z nemovitosti je roční majetková daň, odlišná od jednorázové daně z prodeje.
- ✓V Příbrami platí základní koeficient 2,5 a místní koeficient 2, sazba za byty a domy je 3,50 Kč za m².
- ✓Byt 60 m² v Příbrami vyjde na dani přibližně na 1 300 Kč ročně, rodinný dům 120 m² přibližně na 2 100 Kč ročně.
- ✓Přiznání se podává jen při změně vlastnictví, do 2. února 2026.
- ✓Daň do 5 000 Kč se platí jednorázově do 1. června 2026, nad 5 000 Kč ve dvou splátkách, do 1. června a do 30. listopadu 2026.
- ✓Osvobození se týká jen konkrétních situací, například přechodu na obnovitelné zdroje, památkově chráněných nemovitostí nebo držitelů průkazu ZTP/P.
Často kladené otázky
O autorovi
Radek Větrovský
Radek Větrovský je realitní makléř působící pod značkou RE/MAX Power 2 v Příbrami a Praze. Specializuje se na prodej a pronájem bytů, domů a pozemků v Příbrami a celém okrese. Klienty provází kompletním procesem koupě i prodeje včetně daňových povinností spojených s vlastnictvím nemovitosti.
Shrnutí a co dělat dál
Daň z nemovitosti v Příbrami není nijak drastická částka, u běžného bytu jde o tisícikoruny ročně, ale je potřeba pohlídat termíny a nezaměnit ji s daní z prodeje, která se řeší jen při prodeji. Pokud jste letos koupili nebo zdědili nemovitost v Příbrami, nezapomeňte na přiznání do 2. února 2026.
Pokud v Příbrami kupujete nemovitost a chcete mít jasno v tom, co všechno Vás po koupi čeká, ozvěte se mi. Projdeme spolu i tuhle povinnost, ať víte přesně, s čím počítat.
Kupujete nemovitost v Příbrami a chcete mít jasno ve všech povinnostech?
Provedu Vás kompletním procesem koupě nebo prodeje, včetně daňových povinností, které Vás jako vlastníka čekají.
Článek vychází z platné legislativy k srpnu 2026 a má informativní charakter. Konkrétní výše daně a nárok na osvobození se vždy odvíjí od individuální situace, doporučujeme ověřit u místně příslušného finančního úřadu nebo daňového poradce. Autor neodpovídá za škody vzniklé na základě interpretace tohoto textu bez odborné konzultace.