Novostavby v Příbrami 2026: kde se staví a jak vybrat ten pravý byt
Kdo v Příbrami hledá byt, dřív nebo později narazí na otázku, jestli má smysl počkat na novostavbu, nebo koupit byt z druhé ruky. V roce 2026 se v Příbrami dokončují Bytové domy Zdaboř, aktuálně jediný developerský projekt přímo ve městě, který je ještě v prodeji. Nedávno dokončená Rezidence Obora už byla letos předána majitelům a všechny byty jsou prodané. Přehled toho, kde se dá byt v novostavbě ještě koupit, kolik stojí a na co si dát pozor, než podepíšete rezervační smlouvu.
Rychlá odpověď
V Příbrami se v roce 2026 dokončují Bytové domy Zdaboř (65 bytů ve 2+kk až 5+kk, lokalita u Brdských lesů, nastěhování v roce 2026), aktuálně jediný developerský projekt přímo ve městě, který je ještě v prodeji. Rezidence Obora, přestavba původní budovy v centru s byty 1+kk a 2+kk, byla letos dokončena a předána majitelům, všechny jednotky jsou prodané a nový byt tam už koupit nejde. Ceny ve Zdaboři se orientačně pohybují od 130 000 do 150 000 Kč za m², výrazně výš než u starších bytů 2+1 a větších (60 000 až 100 000 Kč za m²). U garsonek a malých bytů do 25 m² je rozdíl menší, jejich cena za m² (100 000 až 140 000 Kč) se blíží dolní hranici ceny novostavby, přesto zůstává novostavba nejdražší variantou. Před koupí "z papíru" je klíčové ověřit si stav stavebního povolení, termín kolaudace ve smlouvě a to, jestli je cena garantovaná po celou dobu výstavby.
Kde se v Příbrami aktuálně staví
Nabídka novostaveb v Příbrami byla dlouho tenká, většina nových projektů v okrese vznikala spíš v okolních obcích (Jince, Dobříš, Milešov). To se v letech 2025 a 2026 mění, přímo ve městě se rozjel projekt, který stojí za pozornost, a nedávno tu byl dokončen i jeden menší.
- Bytové domy Zdaboř (Rezidence Zdaboř): pět čtyřpodlažních bytových domů, 65 bytů, dispozice 2+kk až 5+kk, lokalita Zdaboř u Brdských lesů. Jediný developerský projekt přímo ve městě, který je aktuálně ještě v prodeji.
- Rezidence Obora (vyprodáno): přestavba a dostavba původní budovy v centru Příbrami, byty 1+kk a 2+kk včetně dvou mezonetů. Projekt byl v roce 2026 dokončen a předán majitelům, všechny byty jsou prodané.
- Mimo samotné město pak dál pokračuje výstavba v okolních obcích, například Bytový dům Cihelna nebo projekty u Jinec a Dobříše, ty ale cílí spíš na jinou skupinu kupujících, kdo chce bydlet mimo Příbram, ale v dojezdové vzdálenosti.
Bytové domy Zdaboř
Pět čtyřpodlažních domů, 65 bytů, dispozice 2+kk až 5+kk, lokalita u Brdských lesů. Podzemní garáže s přípravou na dobíjení elektromobilů, vlastní sklepní kóje, energetická třída B. Cena garantovaná po celou dobu výstavby bez inflační doložky. Nastěhování v roce 2026, aktuálně jediný developerský projekt přímo ve městě, který je ještě v prodeji.
Rezidence Obora (vyprodáno)
Přestavba a dostavba původní budovy v centru Příbrami, byty 1+kk a 2+kk včetně dvou mezonetů. Projekt byl v roce 2026 dokončen a předán majitelům, všechny jednotky jsou prodané. Uvádíme ho jako referenci nedávné nabídky, nový byt tu už koupit nejde.
Bytové domy Zdaboř: co víme
Projekt Rezidence Zdaboř staví developer Rezidence Zdaboř s.r.o. (generální dodavatel GEFIRA stavby s.r.o.) v klidné části Příbrami poblíž Brdských lesů, mezi ulicemi Rožmitálská a Zdabořská. Jde o pět menších čtyřpodlažních domů, které mají výškou i hmotou navazovat na okolní zástavbu, směrem k ulici Hanuše Jelínka jsou domy nižší.
Celkem nabízí projekt 65 bytů v dispozicích od 2+kk po 5+kk. Vybrané jednotky mají balkon, terasu nebo předzahrádku, každý byt má vlastní sklepní kóji a k dispozici jsou i společné prostory na kola a kočárky. Parkování řeší podzemní garáže s přípravou na dobíjení elektromobilů, budovy jsou navržené v energetické třídě B (téměř nulová spotřeba).
Cena za m² v Příbrami: novostavba vs. starší byt
Orientační rozmezí podle stavu, velikosti a typu bytu
Příklad z konkrétní nabídky: byt 3+kk, 85 m² v Bytových domech Zdaboř, nabízen za 11 352 600 Kč, tedy přibližně 133 560 Kč/m². Novostavba je citelně dražší než starší byty obou velikostních kategorií, u garsonek a malých bytů do 25 m² je ale rozdíl menší, jejich cena za m² se blíží dolní hranici ceny novostavby.
Developer garantuje cenu po celou dobu výstavby bez inflační doložky, což je u novostaveb v roce 2026 spíš výjimka než pravidlo. Přesný aktuální ceník je potřeba ověřit přímo u developera nebo v sales centru, ceny jednotlivých bytů se v čase mění podle rozprodanosti.
Rezidence Obora: dokončeno a vyprodáno
Rezidence Obora vznikla přestavbou a částečnou dostavbou původní administrativní budovy v centru Příbrami, blízko zastávky MHD Československé armády, odkud jezdí autobusy na Prahu Smíchov zhruba za hodinu. Nabízela menší byty 1+kk a 2+kk a dva luxusní mezonety.
Projekt byl v průběhu roku 2026 dokončen, všechny jednotky se prodaly a byty byly předány novým majitelům. Nový zájemce si tu tedy byt koupit nemůže, uvádíme projekt v tomto přehledu jako referenci nedávné poptávky po menších bytech v centru Příbrami. Pokud vás zajímá podobná lokalita nebo dispozice, sledujte nabídku bytů z druhé ruky v okolí centra, nebo se ozvěte, dám vědět, jakmile se něco srovnatelného objeví.
Kolik stojí byt v novostavbě v Příbrami
Novostavba je v Příbrami citelně dražší než byty ve starší zástavbě, u obou velikostních kategorií. Rozdíl je ale výraznější u větších bytů, u těch nejmenších se ceny za m² přibližují.
- Novostavba (Bytové domy Zdaboř): orientačně od 130 000 do 150 000 Kč za m², podle dispozice, patra a konkrétní jednotky. Aktuálně jediný developerský projekt přímo ve městě, který je ještě v prodeji.
- Starší byt 2+1 a větší: podle cenové mapy Příbrami orientačně 60 000 až 100 000 Kč za m², v centru a okolí Březových Hor spíš při horní hranici, na sídlištích při dolní.
- Garsonka, malý byt do 25 m²: podle aktuálních nabídek garsonek a bytů 1+kk orientačně 100 000 až 140 000 Kč za m², tedy blízko dolní hranici ceny novostavby, ale stále levněji. U malých bytů se pevné náklady na kuchyň a koupelnu rozpočítávají na méně metrů, cena za m² proto vychází výš než u větších starších bytů.
U bytů 2+1 a větších tak rozdíl mezi novostavbou a starším bytem může u srovnatelné velikosti dělat i statisíce až přes milion korun. U garsonek a malých bytů 1+kk je cenový rozdíl menší, ale novostavba i tam zůstává dražší variantou, kompenzuje to nižšími provozními náklady, garancí na stavební vady a žádnými okamžitými investicemi do rekonstrukce.
Na co se ptát před koupí bytu v novostavbě
Koupě bytu "z papíru" nebo krátce před dokončením má svá rizika, na která se běžně nemyslí, dokud není pozdě.
- Ověřte si stav stavebního povolení a kolaudace. Bez pravomocného stavebního povolení developer nemůže legálně stavět, bez kolaudačního souhlasu se nedá byt nastěhovat ani zapsat do katastru.
- Zjistěte, jestli je cena garantovaná, nebo se může měnit. Některé smlouvy obsahují inflační doložku, která cenu v průběhu výstavby navyšuje, jiné (jako Zdaboř) garantují fixní cenu.
- Přečtěte si rezervační a smlouvu o smlouvě budoucí kupní pozorně. Zejména sankce za pozdní předání ze strany developera a podmínky pro vrácení rezervačního poplatku.
- Ptejte se na skutečný, ne jen plánovaný, termín kolaudace. U developerských projektů se termíny běžně posouvají o měsíce, počítejte s rezervou.
- Zkontrolujte, co je v ceně a co je příplatek. Parkovací stání, sklepní kóje, standard kuchyňské linky, podlahy, to všechno se mezi projekty výrazně liší.
- Porovnejte cenu s aktuální nabídkou starších bytů ve stejné lokalitě. Ať víte, jestli si za rozdíl v ceně skutečně kupujete odpovídající hodnotu.
Obecný kontrolní seznam pro koupi bytu i domu z druhé ruky najdete v článku na co si dát pozor při koupi nemovitosti. Orientaci v nabídce novostaveb i vyjednávání s developerem řeším s klienty v Příbrami jako součást koupě nemovitosti v Příbrami, včetně kontroly smluvní dokumentace před podpisem.
Klíčové body k zapamatování
- ✓V Příbrami se v roce 2026 dokončují Bytové domy Zdaboř (65 bytů, 2+kk až 5+kk, lokalita u Brdských lesů), aktuálně jediný developerský projekt přímo ve městě, který je ještě v prodeji.
- ✓Rezidence Obora (1+kk a 2+kk, centrum města) byla letos dokončena a předána majitelům, všechny byty jsou prodané a projekt už není na prodej.
- ✓Ceny ve Zdaboři se orientačně pohybují od 130 000 do 150 000 Kč za m², výrazně nad cenou starších bytů 2+1 a větších (60 000 až 100 000 Kč za m²).
- ✓U garsonek a malých bytů do 25 m² je rozdíl menší, jejich cena za m² (100 000 až 140 000 Kč) se blíží dolní hranici ceny novostavby, přesto zůstává novostavba dražší variantou.
- ✓Zdaboř garantuje fixní cenu bez inflační doložky po celou dobu výstavby, což u novostaveb není samozřejmost.
- ✓Před koupí bytu "z papíru" ověřte stavební povolení, termín kolaudace ve smlouvě a sankce za jeho případné posunutí.
Často kladené otázky
O autorovi
Radek Větrovský
Radek Větrovský je realitní makléř působící pod značkou RE/MAX Power 2 v Příbrami a Praze. Specializuje se na prodej, pronájem a koupi bytů, domů a pozemků v Příbrami a celém okrese, včetně orientace v nabídce developerských projektů.
Shrnutí a co dělat dál
Novostavby v Příbrami už nejsou jen otázkou okolních obcí, přímo ve městě se dokončují Bytové domy Zdaboř, aktuálně jediný developerský projekt ve městě, který je ještě v prodeji. Nedávno dokončená Rezidence Obora ukázala, že o menší byty v centru je zájem, ale je už vyprodaná. Rozdíl v ceně proti staršímu bytu je u Zdaboře citelný, ale s ním jde ruku v ruce nižší provozní náklady a jistota, že si nekupujete skryté vady.
Pokud v Příbrami zvažujete koupi bytu, ať už v novostavbě nebo z druhé ruky, a chcete mít jistotu, že cena odpovídá lokalitě a stavu, ozvěte se mi. Provedu vás výběrem i kontrolou smluvní dokumentace.
Zvažujete koupi bytu v novostavbě, nebo hledáte srovnání s byty z druhé ruky?
Provedu vás výběrem, srovnáním cen i kontrolou smluvní dokumentace před podpisem u developerských projektů v Příbrami.
Článek vychází z veřejně dostupných informací developerů a realitních portálů k srpnu 2026 a má informativní charakter. Konkrétní ceny, dostupnost jednotek a termíny nastěhování se mohou měnit, ověřte si je vždy přímo u developera nebo makléře projektu. Autor neodpovídá za škody vzniklé na základě interpretace tohoto textu bez odborné konzultace.