03 — Koupě · RE/MAX Power 2
Hledáte byt, dům nebo pozemek v Příbrami a okolí? Jsem Radek Větrovský z RE/MAX Power 2. Při zastoupení kupujícího pomohu s výběrem, posouzením ceny, koordinací právní a technické prověrky i vyjednáváním podmínek koupě.
Ať už hledáte, nebo máte vybráno.
Pomohu Vám najít nový domov nebo posoudit investiční nemovitost. Vedle první návštěvy řešíme i dokumenty, technický stav a podmínky obchodu, abyste se rozhodovali podle skutečností.
Nejprve si vyjasníme rozpočet, lokalitu a to, co má nové bydlení splňovat. Porovnám vhodné nabídky podle ceny, stavu, dispozice a dostupnosti. U investičního záměru zahrneme také očekávané náklady a způsob využití. Společně odlišíme podstatné požadavky od přání, u kterých lze hledat kompromis.
Jednání opírám o srovnání nemovitostí, zjištěný stav a konkrétní podmínky nabídky. Kromě kupní ceny řeším vybavení, termíny, předání a návaznost financování. Výsledek závisí na situaci a dohodě s prodávajícím. Předem proto neslibuji určitou slevu ani to, že pokryje náklady na zastoupení.
Due diligence znamená prověření nemovitosti a podkladů před rozhodnutím o koupi. Podle jejího typu koordinuji kontrolu vlastnictví, přístupu, dostupné dokumentace a technického stavu. Odborné právní a technické otázky řešíme s příslušnými specialisty. Výstup má jasně oddělit ověřené skutečnosti, otevřené otázky a potřebná doplnění.
Můžeme začít hledáním, nebo posouzením nemovitosti, kterou už máte vybranou. Rozsah pomoci přizpůsobíme fázi, ve které se nacházíte.
Probrat koupi nemovitostiProbereme lokalitu, dispozici, stav a plánovaný termín. Do rozpočtu započítáme i související náklady a rezervu na úpravy. Pokud řešíte úvěr, je vhodné znát možnosti financování dříve, než se zavážete ke konkrétní koupi.
Vybereme nemovitosti, které odpovídají zadání. Na prohlídkách sledujeme jejich praktické využití, stav a okolí. Sepíšeme otázky pro prodávajícího a potřebné podklady, abyste mohli nabídky porovnávat podle stejných kritérií.
Koordinuji prověření a společně projdeme zjištění. S právním specialistou řešíme dokumentaci a smluvní návaznost; podle potřeby zapojíme technického odborníka. Před rozhodnutím víte, co je vyjasněné a které otázky zůstávají otevřené.
Vyjednáme podmínky a sladíme kroky s financováním. Právní dokumentace určí postup převodu a uvolnění kupní ceny. Při převzetí zaznamenáme stav nemovitosti, vybavení, měřidla a předané klíče podle konkrétní dohody.
Hezká fotografie je začátek. Pro rozhodnutí o koupi potřebujete také znát souvislosti, které z inzerátu nemusí být patrné.
Kdo nemovitost prodává, jaké údaje jsou v katastru a jak je řešen přístup. U bytu také dostupné podklady ke společenství vlastníků, plánovaným opravám a nákladům. Nejasnosti předáme k odbornému posouzení ještě před navazujícími závazky.
Stav stavby, rozvodů, vytápění a provedených úprav. Pokud situace vyžaduje odbornou prohlídku, zapojíme technického specialistu. Rozsah prověrky domluvíme předem. Jejím cílem je získat podklady, nikoli slib, že nemovitost nemůže mít skrytou vadu.
Cesta do práce, dopravní spojení, služby, parkování i okolní prostředí. Dům v menší obci má jiné provozní souvislosti než byt v centru. Při výběru proto vycházíme z Vašeho způsobu života a plánů, nejen z počtu místností.
Radek Větrovský · RE/MAX Power 2
Při hledání bydlení porovnáváme centrum Příbrami, Březové Hory, Zdaboř i okolní obce podle Vašich priorit. Pokud dojíždíte do Prahy, zahrneme do rozhodování konkrétní dopravní spojení. Pomohu Vám také s koupí v Dobříši, Sedlčanech, Rožmitále pod Třemšínem, Březnici, Jincích a okolí.
Od první konzultace máte přímý kontakt na člověka, který Vaši situaci zná. Rozsah spolupráce, odměnu i další postup si ujasníme předem.
Koupě nemovitosti v Příbrami: praktické odpovědi před začátkem spolupráce.
Mám jinou otázkuAno. Můžeme se soustředit na posouzení nabídky, koordinaci prověrky a jednání o podmínkách. Na úvod mi pošlete odkaz nebo základní informace a napište, zda už proběhla prohlídka, rezervace či jiné jednání. Podle toho domluvíme další postup.
Jde o službu zaměřenou na Vaši stranu obchodu: zadání, výběr, podklady pro rozhodnutí a vyjednávání. Předem si vyjasníme rozsah, odměnu a role účastníků. Makléř, který inzeruje nemovitost pro prodávajícího, nemusí současně poskytovat zastoupení Vám.
Odměna závisí na rozsahu spolupráce. Jinou potřebu má člověk, který hledá od začátku, a jinou kupující s vybraným bytem. Předem projdeme cenu zastoupení i případné služby specialistů. Vyjednaná sleva není garantovaná a nelze ji automaticky považovat za úhradu odměny.
Na nezávaznou konzultaci můžete přijít i bez vybraného financování. Pro vážné rozhodování je ale důležité znát dostupný rozpočet a podmínky úvěru. O jeho schválení rozhoduje poskytovatel financování; termíny koupě je potřeba nastavit s ohledem na tento proces.
Rozsah prověrky stanovíme podle nemovitosti a dohody. Makléřské posouzení nenahrazuje odbornou inspekci stavby ani právní stanovisko. Pokud jsou potřeba, koordinuji zapojení příslušného specialisty a předem si vyjasníme jeho zadání a náklady.
Aktuální inzerované nemovitosti najdete přes odkaz Aktuální nabídka v horním menu, který vede na profil RE/MAX. Stránka Prodané nemovitosti ukazuje dříve dokončené zakázky a není seznamem volných nabídek.
Napište mi svou představu, lokalitu a přibližný rozpočet. Pokud už máte vybráno, přidejte odkaz na nabídku. Na konzultaci domluvíme, s čím Vám mohu pomoci.
Co bude po odeslání
Po odeslání se Vám osobně ozvu a zjistím, zda teprve hledáte, nebo už máte vybranou nabídku. Podle toho domluvíme rozsah pomoci, odměnu a případné náklady na odbornou prověrku ještě před zahájením spolupráce.
Radek Větrovský
+420 721 855 854radek.vetrovsky@re-max.czRE/MAX Power 2
Zahradnická 550, 261 01 Příbram III
