Cena podle srovnatelných prodejů
Cenu navrhuji podle toho, co se za podobné nemovitosti ve stejné lokalitě skutečně platí, ne podle průměru za celé okolí nebo podle inzerátů.
Lokalita Dobříš · RE/MAX Power 2
Realitní makléř pro Dobříš
odhad ceny nemovitosti zdarma
Prodáváte dům, byt nebo pozemek v Dobříši či okolních obcích? Jsem Radek Větrovský z RE/MAX Power 2. Kancelář mám v Příbrami, asi 15 km od Dobříše, a prodávám v celém okrese Příbram. Pomohu Vám určit cenu podle srovnatelných prodejů a provedu Vás prodejem až po předání klíčů.
Tržní odhad zdarma a nezávazně.
- průměrné hodnocení na Google
- 5,0
- prodaných nemovitostí za rok 2026
- 20+
- průměrně do podpisu
- 21 dní
- z nabídkové ceny
- 99,4 %
Čísla z mých prodejů na Příbramsku, stejná uvádím na úvodní stránce. Rozpis jednotlivých prodejů najdete v přehledu prodaných nemovitostí.
Lokální realitní trh
Jaké jsou ceny nemovitostí v Dobříši?
Dobříš je díky blízkosti Prahy, přírodě a pracovním příležitostem žádaným místem pro bydlení. Nabídka nemovitostí na prodej je ale malá. Silný zájem kupujících a omezený výběr se promítají do cen, které jsou vyšší, než naznačují starší průměry za celý okres Příbram.
Nabídková cena není prodejní cena
Inzerovaná cena je to, co si prodávající přeje. Prodejní cena je to, co kupující skutečně zaplatil. Pro rozhodnutí o prodeji se hodí ta druhá, proto při odhadu porovnávám dokončené obchody, ne jen inzeráty.
Co říkají data o Dobříši
Dobříš je město v okrese Příbram, v podhůří Brdské vrchoviny, a je obcí s rozšířenou působností pro 24 obcí. K 31. 12. 2025 v ní podle ČSÚ žilo 8 882 obyvatel, o 12 víc než před rokem. Přirozeně město ubylo o 50 lidí, ale stěhováním přibylo 62, přistěhovalo se 363 lidí a vystěhovalo 301. Z čísel nelze vyčíst, odkud noví obyvatelé přicházejí, ale ukazují, že se do Dobříše stále stěhují lidé.
Aktuální ceny v Dobříši v roce 2026
Následující rozpětí vychází z mých zkušeností s aktuálními skutečnými prodeji v Dobříši. Nejde o historický průměr za skupinu obcí ani o pevný ceník.
- Byty
- 80 000–130 000 Kč/m²
- Pozemky
- 6 000–10 000 Kč/m²
- Rodinné domy
- Individuální ocenění
U domů zásadně záleží na stavu domu a velikosti pozemku, proto jednotnou cenu za m² neuvádím. U bytů rozhoduje poloha, stav, dispozice i stav celého domu; u pozemků také přípojky a možnosti využití.
Zájem o bydlení převyšuje malou nabídku
Dobříš láká kupující dostupností Prahy, přírodou i zaměstnáním v místě. Podle mých zkušeností zde hledají bydlení také lidé pracující v Bobcatu a zájemci z Prahy. Nemovitostí na prodej je však málo, takže u dobře připravené nabídky hraje zásadní roli správně nastavená cena.
Rozpětí nenahradí odhad konkrétní nemovitosti. Podrobnější regionální přehled najdete v cenové mapě Příbrami 2026.
Autor: Radek Větrovský, RE/MAX Power 2 · aktualizováno
Proč prodávat se mnou
Jak dosáhneme kvalitního prodeje?
Tři věci, na kterých stojí dobrý prodej: správně nastavená cena, nabídka, která nemovitost ukáže, a prodej vedený až do předání.
Prezentace, která nemovitost ukáže
Fotografie, video, inzerce a příprava prostoru. Před zveřejněním si odsouhlasíme, jak bude nemovitost představena a jaké informace zájemci dostanou.
Řízení prodeje až do předání
Komunikuji se zájemci, vedu prohlídky a jednání. Smlouvy a úschovu řeším s právním specialistou a na předání dohlédnu s protokolem.
Případová studie
Jak vypadá prodej domu v okolí Dobříše?
V přehledu zatím nemám prodej přímo z Dobříše, proto ukazuji dům z Příbramska, od mé kanceláře v Příbrami je k Dobříši asi 15 km. Uvádím jen údaje, které mohu doložit.
Prodáno
Rodinný dům, Jelence
- Typ nemovitosti
- Rodinný dům
- Lokalita
- Jelence, okres Příbram
- Velikost
- 224 m²
- Doba prodeje
- 15 dní
Cenu a další podrobnosti u tohoto prodeje na webu neuvádím.
Chci stejný postup pro svou nemovitost
Prodáno za 19 dní
Rodinný dům, Bohutín
Bohutín, okres Příbram · 94 m²
Prodáno za 28 dní
Rodinný dům, Týnec nad Sázavou
Týnec nad Sázavou · 234 m²
Recenze klientů
Zkušenosti klientů s prodejem
Výběr z recenzí na Googlu od klientů, kterým jsem prodával nemovitost na Příbramsku.
★★★★★
„Velmi oceňuji profesionální komunikaci, rychlost a exkluzivně připravenou prezentaci nemovitosti. Pan Větrovský nás pravidelně informoval o vývoji obchodu, zařídil vše nezbytné doklady k prodeji a přípravu smluv."
★★★★★
„Nemovitost prodal velmi rychle a za cenu, která předčila moje očekávání. Oceňuji jeho profesionalitu, výbornou komunikaci, ochotu a perfektní znalost trhu."
★★★★★
„S p. Větrovským od samého začátku až do konce vše šlapalo jak mělo, rychlost jak najít zájemce, tak v následném jednání ohledně smluv a všeho kolem."
Jak probíhá spolupráce
Od odhadu až po předání klíčů
Základní postup je stejný u každé nemovitosti, rozdíly jsou v tom, co se zdrží. Úplný návod najdete v článku Prodej nemovitosti krok za krokem a náklady v článku Kolik stojí prodej nemovitosti 2026.
Odhad ceny a konzultace
Probereme důvod prodeje a termín, prohlédnu nemovitost a podklady. Odhad vychází z polohy, stavu a srovnatelných obchodů.
Příprava a nabídka
Fotografie, video, inzerce a příprava prostoru. Před zveřejněním si odsouhlasíme podobu nabídky.
Prohlídky a smlouvy
Komunikuji se zájemci, organizuji prohlídky a porovnáváme nabídky podle ceny, financování a termínů. Smlouvy a úschovu řeším s právním specialistou.
Předání klíčů
Dohlédnu na předání s protokolem a na podklady pro přepis energií.
Znalost lokality
Co ovlivňuje cenu nemovitostí v Dobříši a okolí?
Rozhoduje, jestli nemovitost leží přímo ve městě, nebo v některé z okolních obcí. Správní obvod Dobříš tvoří 24 obcí s 24 413 obyvateli. Za rok 2025 obyvatel přibylo 163 a v 15 obcích počet obyvatel rostl. Nejvíc přibylo v Nové Vsi pod Pleší (+42), Hřiměždicích (+33), Voznici (+29) a Staré Huti (+27).
Při ocenění nevycházím z průměru za celé okolí, ale z podobných nemovitostí ve stejné lokalitě.
| Obec | Obyvatel | Změna 2025 |
|---|---|---|
| Dobříš | 8 882 | +12 |
| Nový Knín | 2 156 | +2 |
| Stará Huť | 1 677 | +27 |
| Nová Ves pod Pleší | 1 604 | +42 |
| Malá Hraštice | 1 166 | −9 |
| Rosovice | 898 | +1 |
| Mokrovraty | 797 | −7 |
| Nečín | 778 | −1 |
| Voznice | 744 | +29 |
| Obořiště | 721 | −2 |
| Chotilsko | 598 | −4 |
| Svaté Pole | 551 | +6 |
| Rybníky | 478 | +2 |
| Daleké Dušníky | 443 | +1 |
| Hřiměždice | 423 | +33 |
| Borotice | 416 | −1 |
| Drevníky | 414 | +12 |
| Čím | 405 | +14 |
| Drhovy | 314 | +12 |
| Nové Dvory | 277 | −3 |
| Ouběnice | 255 | +3 |
| Velká Lečice | 193 | −8 |
| Korkyně | 143 | +2 |
| Županovice | 80 | 0 |
| Celkem | 24 413 | +163 |
Dopravní dostupnost
Jak se z Dobříše dostanete do Prahy a do Příbrami?
Dobříš má přímé autobusové spojení s Prahou po dálnici D4. Na Smíchově jste přibližně za půl hodiny až 40 minut a ve špičce jezdí spoje zhruba po 15 minutách. Pro každodenní dojíždění záleží na konkrétní zastávce, denní době i provozu; aktuální spojení ověřte na pid.cz nebo idos.cz.
Na Smíchov za 30–40 minut
Přímé autobusy PID po dálnici D4 spojují Dobříš se Smíchovským nádražím přibližně za 30–40 minut podle zastávky, spoje a provozu. Na Smíchově navazuje metro B, tramvaje i vlaky.
Ve špičce zhruba každých 15 minut
Díky souběhu linek je spojení do Prahy časté: ve špičce orientačně každých 15 minut. Linky 392 a 395 zároveň pokračují do Příbrami. Večer a o víkendech se intervaly liší; konkrétní odjezd ověřte v PID nebo IDOS.
Vlakem
Do Dobříše vede také železniční trať. Od roku 1897 je Dobříš konečnou stanicí místní dráhy z Prahy přes Vrané nad Vltavou. Aktuální spoje si před rozhodnutím o dojíždění ověřte na pid.cz nebo idos.cz.
Práce v Dobříši
Bobcat Dobříš
Významný zaměstnavatel, nejen výrobní závod
Dobříš je sídlem centrály Bobcatu pro Evropu, Blízký východ a Afriku. V jednom areálu se propojuje výroba kompaktních nakladačů a rypadel, vývoj v inovačním centru a školení v Bobcat Institute. Podle oficiálního webu sem za prací denně dojíždí přes 1 000 lidí.
Oficiální web Bobcat DobříšPracovní příležitosti podporují poptávku po bydlení
Z mé praxe vím, že mezi zájemci o bydlení v Dobříši jsou i zaměstnanci Bobcatu. Možnost pracovat přímo ve městě je pro kupující důležitá, podobně jako rychlé spojení do Prahy. Ve spojení s malou nabídkou nemovitostí to pomáhá vysvětlit vyšší místní ceny.
Lokální specifika
Co kupující v Dobříši zajímá kromě samotné nemovitosti?
Kupující se při prohlídce neptají jen na dům nebo byt, ale i na okolí: kam se dá jít na procházku, kde se pracuje a co ve městě stojí za návštěvu.
Zámek a park
Rokokový zámek Dobříš se stavěl od roku 1745 asi dvacet let a je obklopen francouzským a anglickým parkem. V roce 1998 byl vrácen rodu Colloredo-Mansfeld. Na východním okraji města se zámek s parkem počítá mezi přírodní památky.
Voda a příroda
Ve městě leží rybníky Papež a Koryto, na jihu Jezírko u Dobříše a na západě přírodní rezervace Hradec. Město leží v podhůří Brdské vrchoviny, na úrovni 371 m nad mořem.
Práce a řemeslo
Na místní průmyslovou tradici navazuje Doosan Bobcat. Jeho areál spojuje výrobu, vývoj a regionální centrálu a patří mezi klíčové zaměstnavatele Dobříšska. Pracovní příležitosti podporují zájem o bydlení ve městě.
Podle typu nemovitosti
Co se při prodeji v Dobříši nejčastěji zdrží?
Postup je stejný, ale každý typ nemovitosti má svou slabinu. Když ji znáte předem, prodej se nezdrží.
Rodinný dům v Dobříši a okolních obcích
Řeší se pozemek, přípojky, kanalizace a stavební dokumentace, u starších domů i energetický štítek. PENB se zpracovává zhruba 30 pracovních dní, objednejte ho proto na začátku prodeje.
Jak prodat rodinný důmByt
Kupující se u bytu ptají na stav domu, fond oprav a dojezd. Podklady od společenství vlastníků je dobré připravit předem, protože jejich shánění zdržuje nejčastěji.
PENB při prodeji bytu a domuZděděná nebo spoluvlastněná nemovitost
U dědického řízení a spoluvlastnictví záleží na pořadí kroků a na podpisech všech vlastníků. Postup vysvětluje samostatný článek.
Jak prodat zděděnou nemovitostNejčastější otázky majitelů.
Prodej nemovitosti v Dobříši: cena, odhad, doba prodeje a spolupráce.
Mám jinou otázkuJak se stanovuje cena domu v Dobříši?
Tržní cenu rodinného domu v Dobříši ovlivňuje zejména lokalita, velikost a stav nemovitosti, pozemek, dispozice a aktuální nabídka srovnatelných domů. Při odhadu vycházím z dostupných tržních dat a z porovnání konkrétních nemovitostí, ne z jednoho průměru za metr čtvereční.
Kolik stojí odhad ceny nemovitosti v Dobříši?
Tržní odhad je zdarma a nezávazný. Vyplníte krátký formulář, osobně se Vám ozvu, nemovitost prohlédnu a vysvětlím, z čeho navržená cena vychází. Rozsah spolupráce i odměnu si ujasníme před zahájením.
Kolik stojí byt, pozemek nebo dům v Dobříši?
Podle mých zkušeností s aktuálními skutečnými prodeji se byty v Dobříši pohybují orientačně v rozmezí 80 000–130 000 Kč/m², pozemky 6 000–10 000 Kč/m². U rodinných domů jednotnou cenu za metr čtvereční neuvádím: zásadní je stav domu a velikost pozemku. Konkrétní cenu ovlivní poloha, stav, přípojky či možnosti využití; určí ji individuální odhad.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti?
U 21 mých prodejů, u kterých dobu znám, byl medián 18 dní, nejrychlejší prodej trval 4 dny a nejpomalejší 122 dní. Jde o prodeje na Příbramsku, přímo z Dobříše zatím žádný v přehledu nemám. Vzorek je malý a každá nemovitost je jiná, berte to jako orientaci, ne slib.
Působíte i v obcích kolem Dobříše?
Ano. Kromě samotné Dobříše pomáhám s prodejem a koupí i v okolních obcích Dobříšska, například ve Staré Huti, Nové Vsi pod Pleší, Voznici nebo v Novém Kníně, a v celém okrese Příbram. Moje kancelář RE/MAX Power 2 sídlí v Příbrami, asi 15 km od Dobříše.
Co mě bude spolupráce stát?
Tržní odhad je zdarma a nezávazný. Rozsah spolupráce i odměnu si ujasníme před zahájením a před podpisem jakékoli smlouvy, takže předem víte, za co a kolik platíte.
Kolik obyvatel má Dobříš?
Podle ČSÚ žilo v Dobříši k 31. 12. 2025 celkem 8 882 obyvatel, o 12 víc než k 1. 1. 2025. Přirozeně město ubylo o 50 lidí (57 narozených, 107 zemřelých), ale stěhováním přibylo 62 obyvatel (363 přistěhovalých, 301 vystěhovaných). Dobříš tedy roste díky lidem, kteří se do ní přistěhují.
Zjistěte, kolik může stát vaše nemovitost.
Ozvu se Vám a společně probereme možnosti prodeje. Napište mi, o jakou nemovitost jde a kde leží, ať už přímo v Dobříši, nebo v některé z okolních obcí.
Co bude po odeslání
Po odeslání se Vám osobně ozvu, probereme nemovitost a domluvíme případnou prohlídku. Odhad je nezávazný a zdarma; rozsah spolupráce i odměnu si ujasníme před zahájením.
Radek Větrovský
+420 721 855 854radek.vetrovsky@re-max.czRE/MAX Power 2
Zahradnická 550, 261 01 Příbram III
Zdroje a ověření, stav k 11. listopadu 2026
- Bobcat Dobříš: oficiální informace o areálu, výrobě a pracovních příležitostech
- ČSÚ: Počet obyvatel v obcích Středočeského kraje k 1. 1. 2026 (včetně tabulky Stav a pohyb obyvatel v obcích v roce 2025)
- Wikipedie: Dobříš (poloha, historie, zámek, příroda, průmysl, sčítání lidu)
- Pražská integrovaná doprava: linka 392
- Pražská integrovaná doprava: linka 395
Fotografie Dobříše: zámek z Francouzského parku (Ondřej Žváček, CC BY-SA 4.0), zámek a zahrada (Michal Ritter, CC BY-SA 3.0), rybník Papež (Maja Dumat, CC BY 2.0), zdroj Wikimedia Commons. Fotografie byly zmenšeny a převedeny do formátu WebP.
Cenová rozpětí bytů a pozemků jsou orientační údaje Radka Větrovského z aktuálních skutečných prodejů v Dobříši, nikoli statistika ČSÚ. Informace o areálu a fotografie i logo Bobcatu pocházejí z jeho oficiálního webu; zmínka o společnosti neznamená partnerský vztah. Počty obyvatel a změny za rok 2025 jsou převzaté z tabulky ČSÚ, součty za správní obvod jsem sečetl sám. Jízdní řády se mění, aktuální spoje ověřte na pid.cz. Stránka má informativní charakter, konkrétní hodnotu nemovitosti určí až odhad.