Lokalita Příbram · RE/MAX Power 2
prodej, koupě a odhad s místním makléřem
Prodáváte nebo kupujete byt, dům či chatu v Příbrami? Jsem Radek Větrovský z RE/MAX Power 2. Znám jednotlivé čtvrti města, jejich zástavbu i to, na co se kupující ptají při prohlídkách. Tady najdete, jak vypadá místní trh, kolik se platí a jak při prodeji postupuji.
Tržní odhad zdarma a nezávazně.
Příbram v kostce
Příbram je okresní město ve Středočeském kraji, asi 52 km jihozápadně od Prahy na úpatí Brd. K 1. 1. 2026 v ní podle ČSÚ žilo 32 917 obyvatel, o 144 víc než o rok dřív. Rozkládá se na 36,1 km² ve výšce kolem 502 m n. m. a skládá se z osmnácti částí: od historického centra se Svatou Horou přes hornické Březové Hory a sídliště po vesnické části jako Brod, Kozičín nebo Lazec. Trh s bydlením drží dojezd do Prahy po dálnici D4 a po železnici, vlastní zaměstnavatelé a zázemí okresního města: nemocnice, střední školy, divadlo i sportoviště. Byty ve starší zástavbě stojí zhruba 60 000 až 100 000 Kč za m², novostavby 130 000 až 150 000 Kč za m². Správně oceněné nemovitosti se tu proto prodávají rychle: v mém přehledu 14 nemovitostí v Příbrami s mediánem doby prodeje 16,5 dne.
Počet obyvatel klesal po roce 1991 (36 898 obyvatel podle sčítání) s útlumem těžby, mezi 1. 1. 2025 a 1. 1. 2026 podle ČSÚ vzrostl z 32 773 na 32 917. Příbram tak není městem v úpadku, ale městem, které si po konci hornické éry hledá novou rovnováhu mezi bydlením pro místní a dojížděním do Prahy.
Autor: Radek Větrovský, RE/MAX Power 2 · aktualizováno
Čtvrti Příbrami
Příbram se dělí na pět typů zástavby: centrum, hornické Březové Hory, sídliště, novostavby a okrajové části s rodinnými domy. Kupující se rozhodují podle zástavby, parkování a dojezdu. U každé části uvádím orientační cenu z cenové mapy a to, co se při prodeji v praxi řeší.
Příbram I a II
Historické jádro kolem náměstí T. G. Masaryka s gotickým kostelem sv. Jakuba Staršího a nad městem barokní areál Svatá Hora se Svatohorskými schody. Převažují cihlové a smíšené domy. Parkování se v centru řídí systémem parkovacích zón města.
Při prodeji: Kupující u bytů v centru řeší stav domu, dispozici a parkování. Podklady od společenství vlastníků připravte předem.
70 000 až 100 000 Kč/m²
Cenová mapa PříbramiPříbram IV a VI
Hornická čtvrť s Hornickým muzeem Příbram a Ševčinským dolem, kde se každoročně koná Prokopská pouť. Najdete tu byty i rodinné domy.
Při prodeji: V mém přehledu se tu dům v Rožmitálské prodal za 21 dní, garáž v téže ulici za 52 dní.
70 000 až 100 000 Kč/m²
Příbram V (Zdaboř), VII a VIII
Převážně panelová zástavba 70. a 80. let s dobrou občanskou vybaveností a dopravou. Energetická třída domu závisí na zateplení, nezateplené domy bývají ve třídě C až D.
Při prodeji: Byty v Příbrami VII se v mém přehledu prodaly za 14 dní (tř. Osvobození) a 18 dní (nám. 17. listopadu), byt na Zdaboři za 13 dní.
60 000 až 90 000 Kč/m²
napříč městem
Aktuálně se ve městě prodává jeden hlavní projekt, Bytové domy Zdaboř s 65 byty v pěti domech u Brdských lesů. Rezidence Obora v centru byla v roce 2026 dokončena a vyprodána.
Při prodeji: Pro prodávající starších bytů jsou novostavby referenční bod, kupující je srovnávají cenou i standardem.
130 000 až 150 000 Kč/m²
Novostavby v PříbramiBrod, Kozičín, Lazec, Žežice, Orlov a další
Administrativně patří k Příbrami i Brod, Kozičín, Lazec, Žežice, Orlov, Zavržice, Jerusalem, Jesenice a Bytíz. Převládají rodinné domy se zahradou. V říjnu 2026 město oznámilo dokončení odkanalizování Kozičína v rámci projektu Čistá Litavka.
Při prodeji: U domů se řeší pozemek, přípojky a kanalizace, postup popisuji v článku o prodeji rodinného domu.
domy běžně od cca 3 do 15 mil. Kč
Jak prodat rodinný dům
Ceny nemovitostí
Byty v Příbrami stojí v roce 2026 zhruba 60 000 až 100 000 Kč za m² ve starší zástavbě a 130 000 až 150 000 Kč za m² v novostavbách, tedy výrazně méně než v Praze, kde ceny začínají na 140 000 Kč za m². Rozdíl mezi čtvrtěmi není tak velký jako rozdíl mezi bytem po rekonstrukci a bytem v původním stavu nebo mezi starším bytem a novostavbou.
Pronájem bytu 2+1 se v Příbrami pohybuje zhruba od 14 000 do 18 000 Kč měsíčně včetně poplatků, panelový byt na sídlišti od 12 000 do 15 000 Kč.
Podrobný přehled s cenami podle dispozice a vývojem od roku 2022 najdete v cenové mapě Příbrami 2026.
| Lokalita | Zástavba | Cena |
|---|---|---|
| Centrum a Březové Hory (Příbram I až IV a VI) | Cihlová i smíšená zástavba, nejvyšší poptávka | 70 000 až 100 000 Kč/m² |
| Sídliště (Příbram V, VII a VIII) | Převážně panelová zástavba 70. a 80. let | 60 000 až 90 000 Kč/m² |
| Novostavby (Bytové domy Zdaboř) | Nový standard, nízká energetická náročnost | 130 000 až 150 000 Kč/m² |
| Praha (pro srovnání) | Hlavní město | od 140 000 Kč/m² |
Doprava a dojezd
Do Prahy se z Příbrami dostanete autem po dálnici D4, autobusem v systému Pražské integrované dopravy i vlakem, Praha je vzdálená asi 52 km. Dojezd je jedním z hlavních důvodů, proč lidé z Příbrami neodcházejí a proč sem přicházejí noví. Aktuální spojení ověřte vždy v jízdním řádu na pid.cz nebo idos.cz.
Praha je vzdálená asi 52 km. Na dálnici D4 se napojíte východně od města, po ní se dostanete do Prahy i směrem na Milín.
Příbram obsluhují městské i meziměstské linky. Od 10. prosince 2023 se v městské dopravě uznávají jízdní doklady Pražské integrované dopravy a linky dostaly nová čísla.
Nádraží leží na trati Zdice až Protivín, zastávka Příbram sídliště funguje od roku 2020. Rychlíky linky R26 spojují Příbram s Prahou, Berounem a Českými Budějovicemi.
Život ve městě
Příbram nabízí zázemí okresního města: školy, nemocnici, kulturu a sport a v dosahu Brdy. Kupující se při prohlídce neptají jen na byt, zajímá je i to, co je kolem: školy, práce, sport a místo, kam se dá o víkendu vyrazit.
Svatá Hora, Hornické muzeum Příbram, Divadlo Antonína Dvořáka a od roku 1969 Hudební festival Antonína Dvořáka. Příbramský půlmaraton se koná 18. října 2026 už po jedenácté.
Brdy začínají necelých 10 km západně od centra, nejvyšší vrchol Tok má 865 m. Ve městě najdete areál Nový rybník, aquapark, zimní stadion a sportovní halu.
Gymnázium, průmyslová, zdravotnická a obchodní škola, pobočky vysokých škol a Oblastní nemocnice Příbram. Pro rodiny je to zázemí okresního města.
Mezi významné místní zaměstnavatele patří RAVAK, Kovohutě Příbram a státní podnik DIAMO. Část obyvatel zároveň dojíždí za prací do Prahy.
Původní data z mých prodejů
Medián doby prodeje je u mých 14 prodejů přímo v Příbrami 16,5 dne a průměr 20,9 dne, u 12 bytů medián 14,5 dne. Dobu prodeje uvádím u každé nemovitosti v přehledu. Vzorek je malý a každá nemovitost jiná, berte to jako orientaci, ne slib.
Prodáno za 15 dníRyneček, Příbram · 40 m²
Prodáno za 46 dníBrodská, Příbram · 54 m²
Prodáno za 13 dníZdaboř – Slunná, Příbram · 45 m²
Prodáno za 7 dníEdvarda Beneše, Příbram · 60 m²
Prodáno za 25 dníPod Čertovým pahorkem, Příbram · 58 m²
Prodáno za 9 dníPetra Bezruče, Příbram · 59 m²
Jak v Příbrami prodávám
Základní postup je stejný, rozdíly jsou v tom, co se zdrží. Úplný návod krok za krokem najdete v článku Prodej nemovitosti v Příbrami krok za krokem, nabídku služeb na stránce Prodej nemovitostí.
Probereme důvod prodeje a termín, prohlédnu nemovitost a podklady. Odhad vychází z lokality, stavu a srovnatelných obchodů.
Fotografie, video, inzerce a příprava prostoru. Před zveřejněním si odsouhlasíme, jak bude nemovitost představena.
Komunikuji se zájemci, organizuji prohlídky a porovnáváme nabídky podle ceny, financování a termínů.
Smlouvy a úschovu řeším s právním specialistou, dohlédnu na předání s protokolem a podklady pro přepis energií.
Zdržuje nejčastěji potvrzení od společenství vlastníků, výše záloh do fondu oprav a PENB budovy. Příprava trvá déle než samotná inzerce.
Jaké dokumenty připravitCenu ovlivňuje velikost, patro, vlastnictví i to, zda jde o osobní, nebo družstevní formu. Kupují ho i investoři.
Prodej garsonky v PříbramiŘeší se pozemek, přípojky, kanalizace a stavební dokumentace. Chata a garáž mají užší okruh zájemců: v mém přehledu se prodaly za 122 dní a 52 dní.
Jak prodat rodinný důmZkušenost klientů · Google recenze
„Velká spokojenost s panem Větrovským. Vše proběhlo hladce od A až po Z. Výborná komunikace a na čem jsme se domluvili, to klaplo. Mohu jen doporučit!“
„Rádi bychom poděkovali panu Větrovskému za skvělou spolupráci. Byl vždy profesionální, ochotný, spolehlivý a měl lidský přístup.“
V centru a na Březových Horách (Příbram I až IV a VI) se podle mé cenové mapy ceny bytů pohybují od 70 000 do 100 000 Kč za m², na sídlištích (Příbram V, VII a VIII) od 60 000 do 90 000 Kč za m² a novostavby (aktuálně Bytové domy Zdaboř) stojí zhruba 130 000 až 150 000 Kč za m². Větší vliv než čtvrť má stav bytu, jeho velikost a to, zda jde o novostavbu.
U 14 nemovitostí prodaných přímo v Příbrami, které uvádím v přehledu Prodané nemovitosti, byl medián doby prodeje 16,5 dne a průměr 20,9 dne. U bytů (12 prodejů) byl medián 14,5 dne. Vklad do katastru je navíc samostatný krok, který podle ČÚZK trvá průměrně 22 dnů.
Nejvyšší ceny podle cenové mapy dosahují centrum a Březové Hory (Příbram I až IV a VI) a novostavby. Sídliště jsou cenově dostupnější a mají dobrou občanskou vybavenost a dopravu. Co je nejlepší, záleží na Vašich prioritách: parkování, klid, dojezd do Prahy nebo velikost zahrady.
Příbram leží asi 52 km jihozápadně od Prahy. Dojíždět se dá autem po dálnici D4, autobusem v systému Pražské integrované dopravy i vlakem. Aktuální spojení si vždy ověřte v jízdním řádu na pid.cz nebo idos.cz a při výběru bydlení započítejte i cestu do práce.
Ano. Kromě Příbrami pomáhám s prodejem a koupí v Dobříši, Sedlčanech, Rožmitále pod Třemšínem, Březnici, Jincích a okolních obcích. V přehledu prodaných nemovitostí najdete například domy v Bohutíně a Jelencích nebo chatu v Kamýku nad Vltavou.
Tržní odhad je zdarma a nezávazný. Vyplníte krátký formulář, osobně se Vám ozvu, nemovitost prohlédnu a vysvětlím, z čeho navržená cena vychází. Rozsah spolupráce a odměnu si ujasníme před zahájením prodeje.
Napište mi, o jakou nemovitost jde a kde leží. Domluvíme úvodní konzultaci, na které probereme cenu, termín a další postup.
Co bude po odeslání
Po odeslání se Vám osobně ozvu, probereme nemovitost a domluvíme případnou prohlídku. Odhad je nezávazný a zdarma; rozsah spolupráce i odměnu si ujasníme před zahájením.
Radek Větrovský
+420 721 855 854radek.vetrovsky@re-max.czRE/MAX Power 2
Zahradnická 550, 261 01 Příbram III
Devět kroků od ceny po předání klíčů s vlastními daty.
Ceny bytů a domů podle čtvrtí, vývoj a dispozice.
Kde se staví a jak vybrat byt v nové výstavbě.
Kromě Příbrami působím v Dobříši, Sedlčanech, Rožmitále pod Třemšínem, Březnici, Jincích a okolních obcích.
Fotografie: Letecký pohled na Svatou Horu, Jirka Jiroušek, CC BY-SA 4.0, upraveno (oříznutí a ztmavení); Náměstí T. G. Masaryka, Андрей Романенко, CC BY-SA 4.0, zmenšeno; Pohled na Svatou Horu, Hadonos, CC BY-SA 3.0, zmenšeno. Ceny jsou orientační, konkrétní hodnotu nemovitosti určí až odhad. Stránka má informativní charakter.
