Hypoteční sazby a Příbram: aktuální přehled (aktualizováno měsíčně)
Kolik je teď sazba hypotéky? Zdánlivě jednoduchá otázka má dvě různé odpovědi podle toho, který index sledujete. Tady najdete obě čísla, vývoj za rok 2026 a hlavně to, co dané sazby znamenají pro splátku konkrétního bytu nebo domu v Příbrami. Přehled aktualizuji každý měsíc, jakmile vyjdou nová data.
Rychlá odpověď (k datu srpen 2026)
Průměrná sjednaná sazba nových hypoték je podle ČBA Hypomonitoru 4,90 % (červenec 2026, novější data vyjdou v polovině září). Průměrná nabízená sazba napříč bankami je podle Swiss Life Hypoindexu 5,42 % (srpen 2026), pátý měsíc růstu v řadě a nejvýš za dva roky. Nejnižší dostupná nabídka na trhu se drží kolem 4,6 %, pod hranicí 5 % zůstávají zhruba dvě banky. Sazby jsou stejné po celé ČR, v Příbrami se liší jen výsledná splátka, protože kupní ceny jsou nižší než v Praze. U typického bytu 3+1 za 4,5 mil. Kč a hypotéky 3,6 mil. Kč na 30 let vychází splátka orientačně kolem 19 000 až 20 000 Kč měsíčně. Analytici čekají spíš ustálení sazeb než rychlý pokles.
Jaká je aktuální sazba hypotéky
Sjednaná sazba je 4,90 %, nabízená 5,42 %. Obě čísla od jara 2026 rostou. Rozdíl mezi nimi není chyba, každý index měří něco jiného.
ČBA Hypomonitor
4,90 %
sjednaná sazba, červenec 2026
Průměr reálně podepsaných hypoték včetně individuálních slev a vyjednaných podmínek. Bývá nižší než ceníková nabídka bank.
Swiss Life Hypoindex
5,42 %
nabízená sazba, srpen 2026
Průměr oficiálních ceníkových sazeb napříč bankami bez individuálního vyjednávání. Pátý měsíc růstu v řadě, nejvýš za dva roky.
ČBA Hypomonitor vychází zhruba třetí týden následujícího měsíce, poslední dostupná hodnota je za červenec 2026 a je meziročně o 0,37 procentního bodu výš. Swiss Life Hypoindex vychází k pátému pracovnímu dni měsíce, srpnová hodnota 5,42 % je o 0,10 bodu nad červencem. Pokud si chcete spočítat, na jakou částku úvěru při této sazbě dosáhnete, projděte si článek kolik si můžete reálně půjčit.
Vývoj sazeb v roce 2026 měsíc po měsíci
Rok 2026 začal očekáváním poklesu. V únoru se na trhu krátce objevila nabídka pod 4 %, od března ale sazby nepřetržitě rostou. Trend se otočil dřív, než se čekalo.
Vývoj sjednané sazby hypoték v roce 2026
Zdroj: ČBA Hypomonitor, průměrná sjednaná sazba p. a.
Po krátkém únorovém poklesu pod 4,5 % roste sjednaná sazba nepřetržitě od března 2026. Nabízená sazba (Swiss Life Hypoindex) rostla ve stejném období ještě rychleji.
Hlavním důvodem obratu nejsou rozhodnutí ČNB, ale dlouhodobé tržní sazby, hlavně úrokové swapy (IRS), které odrážejí očekávání trhu ohledně budoucí inflace a měnové politiky. K tomu se přidává geopolitická nejistota, která tlačí sazby nahoru. Od března do srpna 2026 vzrostla nabízená sazba zhruba o 0,5 procentního bodu a modelová splátka hypotéky 3,5 mil. Kč na 25 let stoupla za stejné období asi o 1 100 Kč měsíčně.
Nabídky jednotlivých bank
Nejnižší sazba na trhu je kolem 4,6 %, pod 5 % se drží jen část bank a rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší nabídkou je přes jeden procentní bod. V srpnu 2026 zvýšilo sazby sedm bank, čtyři je nechaly beze změny.
Nabízené sazby vybraných bank
Ceníkové sazby při LTV do 80 %, snímek k 25. srpnu 2026, zdroj Hypoindex.cz
| Banka | Fixace 3 roky | Fixace 5 let |
|---|---|---|
| Fio banka | 4,58 % | 4,68 % |
| Moneta Money Bank | 4,99 % | 5,09 % |
| Raiffeisenbank | 5,04 % | 5,19 % |
| Air Bank | 5,09 % | 5,29 % |
| Česká spořitelna | 5,09 % | 5,29 % |
| Partners Banka | 5,29 % | 5,59 % |
| Komerční banka | 5,39 % | 5,74 % |
| ČSOB / Hypoteční banka | 5,39 % | 5,59 % |
| UniCredit Bank | 5,59 % | neuvedeno |
| mBank | 5,29 % | 5,49 % |
Jde o ceníkové (nabízené) sazby, reálně sjednaná sazba bývá po vyjednávání nižší. Tabulka je orientační, ne nabídka. Průměr fixace na 3 roky činil v srpnu 5,12 %, na 5 let 5,33 %.
Pod psychologickou hranicí 5 % zůstávají u tříleté fixace Fio banka a Moneta Money Bank. Největší jednorázový skok předvedla Partners Banka, která zvedla pětiletou fixaci o 0,4 procentního bodu. Sledovat jen jedno číslo nestačí, mezi bankami se vyplatí porovnávat a vyjednávat.
Sjednaná a nabízená sazba, proč se čísla liší
Nabízená sazba je ceníkové číslo z webu banky. Sjednaná sazba je průměr toho, co lidé reálně podepíšou, po slevách a vyjednávání, a bývá o několik desetin procentního bodu níž. Aktuálně je rozdíl mezi oběma indexy zhruba 0,5 bodu, tolik se dá při dobré vyjednávací pozici přibližně usmlouvat.
Sleva z ceníkové sazby závisí na bonitě žadatele, výši úvěru, nízkém poměru úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV), na tom, jestli si k hypotéce vezmete i běžný účet a pojištění u stejné banky, a na práci hypotečního specialisty, který dokáže banky postavit proti sobě. Pro srovnání, průměrná sjednaná sazba za celý rok 2025 činila 4,58 %, za rok 2024 to bylo 5,07 %.
Co aktuální sazby znamenají pro splátku v Příbrami
Sazba je stejná po celé republice, v Příbrami se ale kvůli nižším kupním cenám promítne do nižší splátky než v Praze. Průměrná nová hypotéka v ČR má dnes 4,59 mil. Kč, v Příbrami se u běžného bytu vejdete pod tuto částku.
Splátka podle typu nemovitosti v Příbrami
LTV 80 %, splatnost 30 let, nabízená sazba 5,42 % (srpen 2026)
Vlastní ilustrační výpočet podle anuitního vzorce, ne oficiální statistika. Při sjednané sazbě 4,90 % vychází splátky zhruba o 1 000 až 2 000 Kč měsíčně níž. Konkrétní splátka závisí na výši úvěru a bonitě žadatele.
Ceny bytů v Příbrami se pohybují mezi 60 000 a 100 000 Kč za m², novostavby startují kolem 130 000 Kč za m² a rodinné domy ve Středočeském kraji stály v květnu 2026 v průměru kolem 70 500 Kč za m². Podrobný přehled podle čtvrtí najdete v cenové mapě Příbrami a ceny nových bytů rozebírám v článku o novostavbách v Příbrami.
Pravidla ČNB pro rok 2026: LTV, DTI a investiční hypotéky
Pro vlastní bydlení platí LTV do 80 %, u žadatelů do 36 let na první nemovitost až 90 %. Limity DTI a DSTI jsou pro běžné bydlení plošně vypnuté, banky si ale drží vlastní vnitřní hranice kolem 40 až 45 % příjmu na splátky.
Maximální LTV pro vlastní bydlení, 90 % pro žadatele do 36 let
Maximální LTV pro investiční hypotéky od 1. dubna 2026
Doporučený strop DTI (dluh k čistému ročnímu příjmu), 7 u investičních
Repo sazba ČNB, beze změny od 19. června 2026
Od 1. dubna 2026 platí přísnější doporučení pro investiční hypotéky, tedy úvěry na nemovitost, kterou kupující nebude sám obývat: maximální LTV 70 % a doporučený strop DTI 7. Pokud tedy kupujete byt k pronájmu, počítejte s vyšším podílem vlastních zdrojů. Jak si spočítat maximální hypotéku podle svého příjmu, popisuji v článku kolik si můžu dovolit.
Budou hypotéky zlevňovat? Výhled do konce roku 2026
Analytici čekají spíš ustálení sazeb na současné úrovni než výrazný pokles. Swiss Life Hypoindex mluví o blížícím se vrcholu a následném velmi pozvolném poklesu, pokud se uklidní geopolitická situace a potvrdí se, že je inflace pod kontrolou. Další vývoj bude záviset hlavně na dlouhodobých tržních sazbách a konkurenci mezi bankami.
Na návrat k výrazně levnějším hypotékám z předchozích let bych letos nesázel. Zároveň platí, že ceny nemovitostí mezitím dál rostou, v mnoha regionech v prvním pololetí 2026 dvouciferně meziročně. Čekání na nižší sazbu se tak nemusí vyplatit, pokud vám konkrétní nemovitost sedí a splátka i cena vycházejí.
Jak tento přehled používat a jak často se aktualizuje
Stránku aktualizuji jednou měsíčně, jakmile vyjdou nová čísla z ČBA Hypomonitoru (zhruba třetí týden měsíce) a Swiss Life Hypoindexu (pátý pracovní den měsíce). Tabulku nabídek bank obnovuji podle aktuálního přehledu na Hypoindex.cz.
Čísla v tomto článku slouží jako orientace ve vývoji trhu. Pro konkrétní propočet splátky a dosažitelné hypotéky na konkrétní nemovitost v Příbrami se mi ozvěte, projdeme to společně.
Klíčové body k zapamatování
- ✓Sjednaná sazba (ČBA Hypomonitor) je 4,90 %, nabízená sazba (Swiss Life Hypoindex) 5,42 %, obě od jara 2026 rostou.
- ✓Nejnižší nabídka na trhu je kolem 4,6 %, pod 5 % zůstávají zhruba dvě banky.
- ✓Rozdíl mezi nabízenou a sjednanou sazbou je aktuálně asi 0,5 procentního bodu, tolik se dá zhruba usmlouvat.
- ✓Sazba je celostátní, v Příbrami se kvůli nižším cenám promítne do nižší splátky než v Praze.
- ✓Pro vlastní bydlení platí LTV do 80 % (90 % do 36 let), pro investiční hypotéky od dubna 2026 jen 70 % a DTI 7.
- ✓Výhled je spíš ustálení než rychlý pokles, ceny nemovitostí přitom dál rostou.
- ✓Přehled aktualizuji měsíčně podle nových dat z obou indexů.
Často kladené otázky
O autorovi
Radek Větrovský
Radek Větrovský je realitní makléř působící pod značkou RE/MAX Power 2 v Příbrami a Praze. Specializuje se na prodej, pronájem a koupi bytů, domů a pozemků v Příbrami a celém okrese. Financování kupujících a dopad hypotečních sazeb na dostupnost bydlení řeší s klienty prakticky u každé zakázky.
Shrnutí a co dělat dál
Hypoteční sazby jsou v roce 2026 nejvýš za dva roky a spíš se ustálí, než aby rychle klesly. Pro rozhodnutí o koupi ale není podstatná jen sazba, ale výsledná splátka a to, jestli na ni dosáhnete. A ta v Příbrami vychází citelně příznivěji než ve velkých městech.
Pokud v Příbrami zvažujete koupi bytu nebo domu a chcete vědět, na jakou splátku a jakou hypotéku reálně dosáhnete, ozvěte se mi. Spočítáme to na konkrétní nemovitost a probereme celý postup koupě nemovitosti v Příbrami.
Zvažujete koupi v Příbrami a chcete vědět, na jakou splátku se připravit?
Spočítám Vám splátku i dosažitelnou hypotéku na konkrétní nemovitost a projdu s Vámi, jestli se vyplatí koupit teď, nebo počkat.
Článek vychází z veřejně dostupných dat ČBA Hypomonitor, Swiss Life Hypoindex, Hypoindex.cz a ČNB k září 2026 a má informativní charakter. Konkrétní podmínky hypotéky se vždy odvíjejí od bonity žadatele a nabídky konkrétní banky, doporučujeme ověřit u hypotečního specialisty. Uvedené splátky jsou ilustrační výpočty, ne oficiální statistika. Autor neodpovídá za škody vzniklé na základě interpretace tohoto textu bez odborné konzultace.